Как правильно составить договор на аренду квартиры

Как верно составить соглашение аренды квартиры

Не обращая внимания на возможность сдать либо арендовать комнату без оформления соответствующего соглашения, опытные риэлторы настоятельно советуют все же составлять контракт, который в случае важных разногласий окажет помощь выиграть судебное слушание.

Основные требования к соглашению аренды квартиры

В случае если участники сделки нашли друг друга через агентство, то и соглашение им окажет помощь составить эксперт. В том случае, если они решили обойтись без посредников, им нужно знать, что должен содержать в себе данный документ.

, если и хозяин, и квартиросъемщик являются физическими лицами, то контракт будет называться соглашением найма. В случае если хотя бы одно из лиц, участвующих в сделке, юридическое, соглашение именуется соглашением аренды. Существует еще контракт поднайма, который содержится, в случае если квартира не находится в собственности наймодателя.

Соглашение найма либо поднайма содержится в простой письменной форме и не требует регистрации. Заключая контракт найма, заверять его у нотариуса не нужно. Дабы он имел юридическую силу, достаточно подписей сторон. В случае если речь заходит о контракте аренды, другими словами одна либо обе стороны юридические, — регистрация обязательна. Нужна она и в том случае, в то время, когда контракт аренды содержится более чем на год. При заключении договора в обязательном порядке должны находиться документы о праве собственности на квартиру (либо ордер).Не будет лишним прописать паспортные данные всех лиц, участвующих в сделке.

Отдельной строчком в контракте прописывается арендная плата фиксированная, привязанная к какой-либо валюте либо в рублевом эквиваленте. В контракте нужно кроме этого указать предметы, за каковые берется залог — ремонт, мебель, неоплата аренды, беседы по междугородней связи, досрочное расторжение аренды. Необходимо прописать и условия возврата залога, дабы избежать лишних разногласий по окончании срока аренды. Наряду с этим нужно провести опись имущества, находящегося в квартире, оценить исправность мебели и техники.

В соответствии с ГК Российской Федерации, в соглашении найма жилого помещения (при сдаче жилья физическим лицам), должны быть указаны граждане, каковые будут неизменно жить в этом жилом помещении вместе с нанимателем. В другом случае вселение этих граждан будет вероятно лишь с согласия наймодателя, нанимателя и с соблюдением нормы жилой площади на одного человека (п.2 ст.677 ГК Российской Федерации).

Не обращая внимания на необязательность других условий соглашения аренды либо найма, их указание в тексте окажет помощь снять вероятные спорные вопросы в будущем. Целесообразно указать срок аренды либо найма, порядок внесения арендной платы и срок, за который она не может быть поменяна. Стоит кроме этого обратить внимание на сроки и условия заезда жильцов и освобождения ими квартиры, условия, время и периодичность визита квартиры хозяином и наличие у него дополнительных ключей.

Сроки соглашения аренды квартиры

Срок договора аренды квартиры возможно от одного месяца и выше. Доверительное управление предусматривает заключение договора не меньше, чем на один год. В случае если соглашение аренды квартиры содержится с юридическим лицом, то стороны вправе по своему усмотрению определять срок соглашения. Соглашение аренды считается заключенным на неизвестный срок, в случае если в условиях не указан срок действия соглашения.

Расторжение договора аренды квартиры

В случае досрочного расторжения договора лучше искать приемлемое решение для обеих сторон. В соответствии с Гражданскому кодексу, наниматель находится в значительно более выгодной ситуации, чем наймодатель. Для последнего по тому же ГК Российской Федерации существует всего пара вероятных обстоятельств для расторжения договора, причем лишь через суд: шестимесячная неоплата аренды, несоблюдение условий проживания, применение квартиры не по назначению, порча имущества.

Как правильно составить договор на аренду квартиры

По инициативе нанимателя, с согласия других граждан, живущих с ним, контракт найма возможно расторгнут в любое время, но при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Не смотря на то, что в большинстве случаев люди договариваются и прописывают в соглашении меньший срок — месяц либо два.

Кроме этого, контракт найма жилого помещения возможно расторгнут по суду по инициативе любой стороны соглашения, в случае если помещение стало негодным для постоянного проживания.

В случае если квартирантов досрочно пробуют выселить без объяснения обстоятельств, они имеют полное право не подчиниться и жить в данной квартире до окончания срока, указанного в контракте. Другой вопрос, готовы ли они терпеть неадекватное поведение хозяев и нести издержки, связанные с судебным слушанием. Но согласно данным статистики каждое второе подобное дело в суде побеждает арендатор.

Ознакомьтесь с ответами экспертов АН «Партнер» на довольно часто задаваемые вопросы.

Выясняйте первыми о предложениях, новостях и акциях АН «ПАРТНЕР».

Получите квалифицированную консультацию по вопросу купли-продажи недвижимости.